Francfort est-elle prête pour le brexit ?

Au cours des dernières décennies, Francfort-sur-le-Main est devenue la métropole économique et financière allemande et internationale. Cependant, le centre financier semble avoir peu profité de la brexite jusqu’à présent, comme le montre un coup d’œil sur le marché de l’immobilier de bureau.

Après la nette victoire des conservateurs aux élections britanniques, le Premier ministre britannique a confirmé son projet de faire sortir la Grande-Bretagne de l’UE. Cette nette victoire signifie qu’un second référendum sur le retrait de l’UE n’est pas envisageable. Boris Johnson a maintenant “terminé le brexit à temps”. Cela marque la fin de la longue saga concernant le bréxit. Cependant, c’est précisément ce jeu de la pendaison qui explique aussi pourquoi il y a eu jusqu’à présent peu de signes de brexit sur le marché allemand de l’immobilier de bureau. Jetons un coup d’œil à la métropole bancaire allemande, Francfort.

Tendance positive de la demande de bureaux

Le marché des immeubles de bureaux à Francfort a connu une évolution positive au cours des dernières années. Selon les informations de la Bourse immobilière de Francfort de la Chambre de commerce et d’industrie de Francfort, le marché des bureaux a obtenu le troisième meilleur résultat depuis le début du millénaire avec une utilisation d’environ 640 000 mètres carrés. Dans la région de Francfort, des villes comme Bad Homburg, Eschborn et Kronberg font partie de celles qui enregistrent un taux d’utilisation élevé et constant, même si celui-ci est plus faible que dans le centre de Francfort.

Premiers mouvements visibles à travers le brexit

Sur le marché de l’immobilier de bureau à Francfort-sur-le-Main, il n’existe jusqu’à présent que quelques grands baux qui peuvent être attribués spécifiquement au brexit. Bien que les banques et les prestataires de services financiers aient augmenté leurs surfaces de bureaux, ils attendent toujours des rangées de baux importants en raison du brexit. L’une des transactions du brexit qui mérite d’être mentionnée jusqu’à présent est le bail du Marienturm par Goldman Sachs.

Jusqu’à 700 employés peuvent désormais commencer à travailler dans la Marienturm, soit plus du double de l’ancien domicile, la Frankfurt MesseTurm. Des équipes entières de banquiers londoniens se sont déjà installées à Francfort, mais le grand essor est encore à venir. Parce que l’incertitude a prévalu jusqu’à présent.

Au lieu du brexit, de nouvelles locations ont récemment été constatées à Francfort, principalement par de nouveaux fournisseurs de cow-boys. Les prestataires de services de cowork louent des bureaux de tailles très diverses à court terme afin de permettre aux entreprises de louer avec la plus grande souplesse possible. Toutefois, ces baux concernent principalement des immeubles de bureaux neufs.

Aujourd’hui, comme depuis de nombreuses années, Francfort a le taux de vacance de bureaux le plus élevé parmi les sept plus grandes villes d’Allemagne. Bien que ce taux de vacance ait diminué ces dernières années, cela est principalement dû à la démolition d’immeubles de bureaux vétustes et au remplacement d’immeubles de bureaux par des propriétés résidentielles.

Préparation à une demande accrue

Selon l’étude sur la place financière de la Hessische Landesbank (Helaba), 31 banques étrangères de 14 pays différents ont choisi Francfort comme nouveau site. Les économistes de la Helaba prévoient la création d’environ 3500 emplois grâce à la brèche dans la métropole du Main. Indépendamment du brexit, de nombreuses grandes banques sont confrontées à une restructuration de l’emploi à Francfort. Malgré les banquiers du brexit, le nombre d’employés de banque à Francfort ne devrait donc augmenter que d’environ un pour cent au total, c’est-à-dire d’environ 600 à 64 500 banquiers.

Construire

Les experts attribuent les signaux brexit moins prononcés sur le marché de l’immobilier de bureau de Francfort au fait que la date à laquelle la Grande-Bretagne quittera l’Union européenne n’est pas claire depuis longtemps. Cependant, le Royaume-Uni a quitté l’UE. En tout état de cause, le secteur immobilier dispose de l’espace nécessaire pour accueillir un afflux de banquiers du brexit et d’activités connexes.

Brexit ou pas brexit : la région urbaine de Francfort-sur-le-Main est devenue la capitale allemande des affaires au cours des dernières décennies. Le succès de Francfort est dû à sa situation centrale au sein de l’Allemagne et de l’UE, qui ne peut être copiée. Les gens viennent à Francfort très rapidement et d’ici au monde entier. C’est également grâce à cette situation que Francfort est devenue le centre Internet le plus puissant du monde aujourd’hui : c’est d’ici que sont distribuées les grandes quantités de données.

Malheureusement, la politique au niveau des États et au niveau fédéral a largement dormi pendant cette évolution au cours des dernières décennies. La majorité des bénéficiaires du “Hub Francfort” n’y vivent pas directement. Aujourd’hui, Francfort a le statut de métropole, mais n’a pas été suffisamment soutenue jusqu’à présent en raison de sa population actuelle. Et peu importe que vous regardiez le SPD, la CDU ou les Verts.

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